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女子卖房不成 反被中介告上法庭讨要10万佣金

发布者: 管管 | 发布时间: 2018-1-12 14:11| 查看数: 91| 评论数: 0|帖子模式

  市民杨女士卖房不成,反被房产中介起诉索赔10万元中介费。杨女士愤而将毁约的买家戴先生也告上法庭。海陵法院近日对两起案件进行了审理,法院认为,由于房产中介隐瞒了卖房人的真实报价,违背了诚实信用原则,判决驳回其向买房人讨要中介费的请求。

  

  卖家急于卖房给儿筹款

  2017年10月底,市民杨女士收到海陵法院的传票,她被市区一家房产中介公司告上法庭,讨要10万元中介服务费。

  “房子没卖掉,竟然还好意思跟我要10万中介费。”杨女士非常愤怒,她急着卖掉泰州的房子,筹款到南京为儿买房。没想到,自家房子没卖掉,竟然还摊上了官司。

  杨女士的儿子在南京工作,杨女士夫妇赶紧张罗着给儿子在南京买套婚房。为了给儿子凑足购房首付,两口子商量着将城南一套房子卖了。

  他们将房子挂到了网上出售。来看房的人络绎不绝,真正达成购房协议的却没有。杨女士也厌烦每天被各种中介打电话看房,她就打算挑家大的房产中介,委托该房产经纪公司帮忙售房。

  2017年7月,杨女士为出售其名下这套建筑面积160平方米的房产,向泰州某房产经纪公司进行了申报,价格为净得130万元。

  该房产经纪公司为取得高额的收入,将该房产加价10万元,以140万元的价格挂牌出售。

  买家一时心动签下合同

  烦恼的不仅杨女士一人,市民戴先生也很憋屈。他被同一家房产经纪公司告上法庭。“这房子朝向不正,交易不成。1万元定金我已经认栽不要了。哪知道,中介竟然还向我要1万元佣金!”

  戴先生是外地人。他刚好想买套学区房。他在某房产经纪公司选择二手房时,一名女中介向他推荐这套160平方米才140万元的学区房。“当时,房产中介极力游说我买这套房,说这套房在城南板块性价比高。”

  经中介人员介绍,戴先生心动了,决定购买。2017年7月22日,杨女士、戴先生在该房产经纪公司达成了一份《泰州市房地产转让合同》,约定成交价为140万元,违约金30万。房产中介要求戴先生现场先交5万元定金给杨女士。戴先生身上没带那么多钱,当场支付了1万元购房定金。

  ????同时,该房产中介分别要求杨女士签署了一份10万元的《房价和服务费确认书》,要求戴先生签订了一份1万元的佣金确认书。

  合同签订次日,戴先生回家后,其妻认为这套160平方米的房子朝向不是正南方向,强烈反对丈夫购买此房。戴先生想想也觉得合同签得太仓促了,心生悔意,提出不再履行《泰州市房地产转让合同》。当初,他支付的1万元定金也不要了。

  中介将买卖双方告上法庭

  眼看煮熟的鸭子飞了,房产中介很恼火。她要求杨女士和戴先生给付中介费用无果后,以房产经纪公司名义诉至海陵法院,要求杨女士给付10万元中介费,戴先生给付1万元中介费。

  前不久,海陵法院公开审理这起居间合同纠纷一案。

  “我签署的确认书是附条件的,是以我们拿到130万元卖房款为前提。现在房子没卖成,我们不好支付中介费。”杨女士说,三方订立《泰州市房地产转让合同》后,买方戴先生即违约,合同已经解除,因此房产中介无权获得中介服务费;而且房产中介提交的房价服务费确认书中仅她一人签字,没有得到丈夫的签字确认,这份确认书对他们夫妇没有约束力。

  “原告要求10万元中介服务费,违背了交易习惯以及房屋交易惯例,严重超出房屋中介收费标准。”杨女士说,由于戴先生违约,他们并没有拿到房屋的成交价140万元,他们夫妇作为守约方为此遭受了经济损失。即使需要支付原告佣金,也应当由违约方支付。

  被告戴先生说,在签订房屋中介合同前,原告未向他书面告知这房子的相关事项。房屋交易不成,房产中介对此存在过错。而且,房产中介仅仅陪同看房、签订合同。根据公平原则,应当根据原告房产中介完成的相应劳务情况来支付相应费用。请求法院驳回原告的诉讼请求。

  法院:中介隐瞒报价,驳回其请求

  海陵法院审理后认为,原告虽然促成了杨女士和戴先生签订房屋买卖合同,但却对戴先生隐瞒了卖房人的真实报价,违背了诚实信用原则,也违反了《房地产经纪管理办法》和《中国房地产经纪执业规则》的有关规定,该行为构成违约且违法的。根据《合同法》第四百二十五条规定,判决驳回其对戴先生1万元居间费(即中介费,专有名词)的诉讼请求。

  海陵法院认为,杨女士签署的《房价和服务费确认书》,当中的10万元费用包括居间服务费、买方的贷款佣金,且是以确保杨女士能够拿到130万元售房款为给付条件的。由于戴先生反悔,杨女士并没有实际取得130万元的售房款,而原告也并未完成为戴先生贷款的协助义务,故其居间服务并未全部完成。参照原国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》的规定:“房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。”

  近日,法院酌定判决杨女士按照房屋成交价140万元的1.5%的70%支付该房产经纪公司居间(中介)服务费用14700元。杨女士不服,又将戴先生告上法庭。

  在法院调解下,戴先生支付杨女士4.2万元违约金,杨女士支付该房产中介14700元中介费。

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